Flamingostraat 34

ALLE GEPLANDE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZIJN VOL. WANNEER JE EEN BEZICHTIGING AANVRAAGT WORD JE AUTOMATISCH OP DE WACHTLIJST GEPLAATST.

De Flamingostraat 34 is een charmante benedenwoning met authentieke details, twee slaapkamers en een lichte, ruime woonkamer. De woning is gelegen in de geliefde Watervogelbuurt, één van de populairste wijken van Utrecht.

KENMERKEN:
– Benedenwoning met authentieke details (originele schouwen, en suite deuren)
– Twee goede slaapkamers
– Gelegen in de gewilde Watervogelbuurt
– Op loopafstand van gezellige cafés, restaurants en terrassen

LOCATIE
De Flamingostraat 34 ligt in de populaire Watervogelbuurt, een buurt met een unieke mix van rust, groen en stadsgezelligheid. Op loopafstand vind je de Ooster- en Westerkade, het bruisende Ledig Erf met sfeervolle terrassen, en het Louis Hartlooper Complex. De nabijgelegen Twijnstraat biedt een divers aanbod aan winkels en restaurants. Daarnaast ben je met de fiets of het openbaar vervoer snel bij de universiteitsterreinen en het Utrecht Science Park. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand. Voor een ontspannende wandeling of een hapje en drankje in het groen bereik je binnen korte tijd de bossen van Amelisweerd en theehuis Rhijnauwen.

INDELING

Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes in de woning. Aan de rechterzijde vind je de woonkamer welke bestaat uit een zitgedeelte en een aparte eetkamer. Het is een royale en sfeervolle ruimte met veel lichtinval dankzij de hoekligging en meerdere grote ramen. De authentieke details, zoals de originele schouw, hoge plafonds en en suite deuren, maken de kamer extra bijzonder. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woonkamer. Voorbij de en suite deuren kun je juist een grote eettafel plaatsen. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer en strak gestucte wanden.
De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleur met een kunststof werkblad en een tegelvloer. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, gasfornuis, vaatwasser, oven en een cv-ketel (uit 2017). Dankzij de glazen deur naar de tuin is de keuken prettig licht. De badkamer, geplaatst in 2017 is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een douche, een wastafel en ventilatie.

De buitenruimte ligt op het noorden en is te bereiken via de keuken en de tweede slaapkamer. In deze knusse patio tuin kun je een gezellig zitje plaatsen en genieten van het buiten zijn.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Ook deze kamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en heeft een directe toegang tot de tuin. Daarnaast is deze kamer voorzien van een wastafel.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort.

GOED OM TE WETEN:
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen.
– De VvE is net opgestart, de servicekosten zullen worden vastgesteld op circa € 72,- per maand.
– Er wordt een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen in de koopakte bij de verkoop.