Rooseveltlaan 484

Instapklaar en modern appartement op de bovenste verdieping met een adembenemend uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, twee slaapkamers en twee balkons. Het gehele pand is gerenoveerd en verduurzaamd in 2015 wat heeft geresulteerd in een energiezuinig B-label. Een perfecte kans voor starters!

KENMERKEN
– Lichte woon- en eetkamer
– Moderne badkamer
– Vrij uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal

LOCATIE
Dit appartement heeft een toplocatie aan het water en ligt op steenworp afstand van het gezellige restaurant “Op Roose”. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Kanaleneiland, met diverse winkels, supermarkten en uitstekende OV- verbindingen (tram- en bushaltes). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A12, en met de fiets sta je in slechts 10 minuten in het bruisende centrum van Utrecht.

INDELING
Via de gezamenlijke entree bereik je de bovenste verdieping, waar dit appartement zich bevindt. De hal geeft toegang tot de slaapkamer, keuken, het aparte toilet en de woonkamer. De woonkamer is het absolute unique selling point van de woning. Dankzij de grote raampartijen op het zuidwesten geniet je elke dag van een prachtig uitzicht op het kanaal en indrukwekkende zonsondergangen. Voor warme dagen zijn er elektrische zonneschermen aanwezig die zorgen voor verkoeling. De woonkamer is strak gestuukt en voorzien van een stijlvolle houtlook laminaatvloer. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, beide met uitzicht op het water.

De afgesloten keuken heeft een nette uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het eerste balkon op, gelegen op het oosten, waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt genieten met uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin.

De grootste slaapkamer, grenzend aan de woonkamer, biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer, naast de woonkamer, heeft een goed formaat en is ideaal als werkkamer. Vanuit deze kamer bereik je het tweede balkon, uniek voor de bovenste appartementen. Dit balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon met een glas wijn en een prachtig uitzicht over het kanaal.

De badkamer en het aparte toilet zijn in december 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De combinatie van donkere tegels en houten accenten geeft een warme en elegante uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een moderne spiegel.

WAT ZEGT DE VERKOPER OVER DE WONING?
“Na tien jaar met veel plezier op de Rooseveltlaan 484 te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe stap. Maar wat ga ik het hier missen! Deze buurt bruist van het leven en heeft een heerlijke, multiculturele sfeer. De vele winkels en eetgelegenheden in de omgeving zorgen ervoor dat er altijd iets te ontdekken valt. Direct voor de deur ligt restaurant Op Roose, een gezellige plek om een hapje te eten of een drankje te doen op het mooie terras met de ondergaande zon. Daarnaast biedt het groene veld en de jeu-de-boulesbaan een fijne plek om te ontspannen of een praatje te maken met buurtgenoten. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: supermarkten, diverse winkels en leuke eetgelegenheden. Bovendien ben je in no-time in het centrum van Utrecht, terwijl de wijk zelf een compleet en toegankelijk gevoel geeft. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de fijne lichtinval en de ruime opzet. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de levendige omgeving. De buurt heeft een prettige dynamiek met een mix van bewoners en een gemoedelijke sfeer. Ik hoop dat de volgende bewoners net zoveel van deze plek zullen genieten als ik dat heb gedaan!”

GOED OM TE WETEN:
– Energielabel B.
– Compleet gerenoveerd in 2015.
– Gezonde VvE, servicekosten € 172,- per maand.
– Gedeelde fietsenstalling.
– Het gebouw heeft een gezamenlijke binnentuin, waar tevens gebruik gemaakt kan worden van een Tiny House (voor bijvoorbeeld feestjes of bijeenkomsten) dat door de VvE wordt onderhouden en beheerd.