Van Egmondkade 46

Ruime gezellige benedenwoning van 72m2 groot met tuin op het zonnige zuidwesten, slaap en werkruimte en een ruime berging. De woning ligt in de geliefde wijk Zuilen en is ideaal voor starters!

KENMERKEN:
– Ruime en lichte woonkamer
– Twee slaapkamers
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Energielabel A

LOCATIE
De woning ligt in de gezellige wijk Zuilen met in de directe omgeving veel winkels, restaurantjes en openbaar vervoer. Op een steenworp afstand ligt de Amsterdamsestraatweg waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen en met 5 minuten fietsen ben je bij Shoppingcenter Overvecht. Utrecht centrum is met 10 minuten fietsen te bereiken waardoor alles van deze bruisende stad binnen handbereik ligt. In het nabij gelegen Julianapark kun je fijn wandelen maar je bent ook zo in het buitengebied rondom Utrecht zoals de Maarsseveense Plassen of Oud Zuilen. Met de auto ben je ook nog eens zo op de uitvalswegen naar de Ring rondom Utrecht.

INDELING

Via de voordeur betreed je de algemene hal, waar je direct de meterkast vindt. Deze hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok en schoenenkast en beschikt tevens over een handige opbergkast. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Er is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich een extra kamer, die momenteel in gebruik is als studeer-/werkkamer. Dankzij de schuifpui is deze ruimte heerlijk licht en deze kamer kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer. De keuken, bereikbaar via de studeer-/werkkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het stijlvolle zwarte werkblad biedt volop werkruimte, en er is voldoende opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een kast met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de badkamer als de slaapkamer. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel met brede opberglades. De slaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De brede schuifpui in de studeerkamer leidt naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een sfeervol vlonderterras, perfect voor een knusse zithoek. Achter in de tuin is ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset. De tuin is fraai aangelegd met groene borders en beschikt over een ruime berging voor extra opbergruimte. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Wat hebben we hier fijne jaren gehad. Boodschappen doen en een broodje halen op de Amsterdamsestraatweg, vele lunchwandelingen door het Julianapark, alles is om de hoek. Thuis zaten we graag met familie en vrienden in de ruime woonkamer of in de zonnige, groene achtertuin. We zullen altijd met veel plezier terugdenken aan dit fijne huis op de van Egmondkade!”

GOED OM TE WETEN:
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,–.
– Parkeren in de omgeving is gratis.